Impuestos y Gastos al Comprar Vivienda Premium en la Comunidad Valenciana
Un desglose claro y experto de los costes reales asociados a la compra de propiedades residenciales, obra nueva y segunda mano en la Costa Blanca.
- Departamento Legal
- 2 de mayo de 2026
- 6 min
Ideas clave
- El coste adicional promedio de compra en la Comunidad Valenciana ronda el 11-13% del precio final.
- La obra nueva está sujeta al 10% de IVA más el 1.5% de AJD.
- La segunda mano tributa por ITP, generalmente al 10%.
Comprender el escenario fiscal
Cuando se negocia la adquisición de una propiedad en el segmento prime, el precio acordado con el vendedor es solo la base imponible de la operación. En la Comunidad Valenciana, la fiscalidad de la transmisión depende principalmente de si el activo es de nueva construcción o de segunda mano.
Obra Nueva (Directo de Promotor)
La adquisición de propiedades a estrenar (como villas recién terminadas que se adquieren directamente al desarrollador) está gravada por dos impuestos:
- IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): Tributa al 10% sobre el precio de compra.
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): En la Comunidad Valenciana, este impuesto autonómico se sitúa actualmente en el 1,5%.
Segunda Mano (Transmisiones Patrimoniales)
Para propiedades preexistentes, el IVA no aplica. La operación está sujeta al:
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): El tipo impositivo general en la Comunidad Valenciana es del 10%. Es fundamental tener en cuenta que las autoridades fiscales han implementado el “Valor de Referencia de Catastro” como base imponible mínima. Si el precio de mercado es superior, se tributa por el precio de escritura.
Honorarios Adicionales
Para calcular la provisión de fondos total, se deben sumar los costes de formalización:
- Notaría y Registro de la Propiedad: Aranceles regulados que, en operaciones por encima del millón de euros, pueden sumar entre un 0,2% y un 0,5%.
- Honorarios Legales: Un abogado especializado suele facturar un 1% del valor de la operación por una due diligence completa, algo no negociable en transacciones de este nivel.
El valor del asesoramiento previo
Estructurar la compra de forma inteligente (a título personal frente a estructura societaria o fondo patrimonial) requiere un análisis previo. Nuestra recomendación es que la asesoría fiscal y legal se integre antes de presentar la primera oferta formal.