Belastingen en Kosten bij de Aankoop van Premium Vastgoed in de Regio Valencia
Een helder overzicht van de reële kosten bij de aankoop van residentieel vastgoed, nieuwbouw en bestaande bouw aan de Costa Blanca.
- Juridische Afdeling
- 2 mei 2026
- 6 min
Kernpunten
- De gemiddelde bijkomende kosten bij aankoop in de regio Valencia liggen tussen de 11% en 13% van de koopprijs.
- Nieuwbouw is onderworpen aan 10% btw (btw) plus 1,5% AJD (zegelrecht).
- Bestaande bouw wordt belast met overdrachtsbelasting (ITP), over het algemeen 10%.
Het fiscale landschap begrijpen
Bij de aankoop van een woning in het premium segment is de overeengekomen prijs met de verkoper slechts de belastinggrondslag. In de regio Valencia hangt de belastingheffing voornamelijk af van de vraag of het gaat om nieuwbouw of bestaande bouw.
Nieuwbouw (Direct van de Ontwikkelaar)
De aankoop van nieuw opgeleverde woningen (zoals turnkey villa’s rechtstreeks van de ontwikkelaar) is onderworpen aan twee belastingen:
- btw (Belasting over de Toegevoegde Waarde): Belast met 10% over de aankoopprijs.
- AJD (Zegelrecht - Actos Jurídicos Documentados): In de regio Valencia bedraagt deze belasting momenteel 1,5%.
Bestaande bouw (Overdracht van Onroerend Goed)
Voor bestaande woningen is btw niet van toepassing. De transactie is onderworpen aan:
ITP (Overdrachtsbelasting - Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): Het algemene tarief in de regio Valencia bedraagt 10%. Let op: de belastingdienst hanteert de referentiewaarde van het kadaster als minimale grondslag. Als de contractprijs hoger is, wordt daarover belasting geheven.
Bijkomende kosten
Om de totale reservering van fondsen te berekenen, moeten de formaliseringskosten worden opgeteld:
- Notaris en Kadaster: Gereguleerde tarieven die bij transacties boven een miljoen euro tussen de 0,2% und 0,5% liggen.
- Juridische kosten: Een gespecialiseerde advocaat rekent doorgaans 1% van de transactiewaarde voor een volledige due diligence, wat bij investeringen van dit niveau onmisbaar is.
De waarde van voorafgaand advies
Het slim structureren van de aankoop (privé versus via een vennootschap of vermogensstichting) vereist voorafgaande analyse. Wij adviseren om het fiscaal en juridisch advies af te ronden voordat het eerste formele bod wordt uitgebracht.