Skatter

Skatter och tillkommande avgifter vid köp av premiumfastigheter i Valencia-regionen

En tydlig sammanställning av de reella kostnaderna vid köp av bostadsfastigheter, nyproduktion och begagnade objekt på Costa Blanca.

  • Juridiska Avdelningen
  • 2 maj 2026
  • 6 min
Skrivbord med arkitektritningar och finansiella dokument

Nyckelpunkter

  • De genomsnittliga tillkommande avgifterna vid köp i Valencia-regionen ligger på 11-13% av priset.
  • Nyproduktion beläggs med 10% moms (IVA) plus 1,5% AJD (stämpelskatt).
  • Begagnade fastigheter beskattas med överlåtelseskatt (ITP), oftast 10%.

Att förstå det skattemässiga landskapet

Vid köp av en fastighet i premiumsegmentet är det överenskomna priset endast den skattemässiga beräkningsgrunden. I Valencia-regionen beror beskattningen främst på om det handlar om nyproduktion eller ett begagnat objekt.

Nyproduktion (Direkt från utvecklare)

Förvärv av nyuppförda fastigheter (t.ex. schlüsselfertiga villor direkt från utvecklaren) undergår två skatter:

  1. IVA (Moms): Beskattas med 10% på köpeskillingen.
  2. AJD (Stämpelskatt): I Valencia-regionen ligger denna skatt för närvarande på 1,5%.

Återförsäljning (Fastighetsöverlåtelser)

För begagnade fastigheter utgår ingen moms. Transaktionen undergår:

ITP (Överlåtelseskatt): Standardsatsen i Valencia-regionen är 10%. Vänligen notera att skattemyndigheterna använder katastrala referensvärdet som minimigrund. Är kontraktpriset högre beskattas det faktiska priset.

Tilläggsavgifter

För att beräkna de totala kostnaderna måste formaliseringskostnaderna adderas:

  • Notarie och Fastighetsregister: Reglerade tariffer som vid transaktioner över en miljon euro utgör mellan 0,2% och 0,5%.
  • Juridiska avgifter: En specialiserad advokat debiterar i regel 1% av transaktionsvärdet för en fullständig due diligence, vilket är oumbärligt vid investeringar i denna storleksklass.

Värdet av rådgivning i förväg

Att strukturera köpet på ett intelligent sätt (privat kontra via ett bolag eller stiftelse) kräver en analys i förväg. Vi rekommenderar att den skattemässiga och juridiska rådgivningen slutförs innan det första formella budet läggs.

Vanliga frågor

Kan överlåtelseskatten (ITP) sänkas vid köp av ett fritidshus? +
Generellt sett inte. 10% är standardsatsen i Valencia-regionen för förmögna profiler, oavsett om det är primär- eller sekundärbostad.
Vilka kostnader uppstår vid köp via ett bolag? +
Det beror på bolagets struktur. I vissa fall kan alternativet att avstå från momsundantag med omvänd skattskyldighet utredas.
Tillbaka till toppen