Skatter

Skatter og tilknyttede kostnader ved kjøp av luksuseiendom i Valencia-regionen

En klar oversikt over de reelle kostnadene ved kjøp av boligeiendommer, nybygg og brukte objekter på Costa Blanca.

  • Juridisk Avdeling
  • 2. mai 2026
  • 6 min
Skrivebord med arkitekttegninger og finansielle dokumenter

Nøkkelpunkter

  • De gjennomsnittlige tilknyttede avgiftene ved kjøp i Valencia-regionen ligger på 11-13% av prisen.
  • Nybygg belastes med 10% moms (IVA) pluss 1,5% AJD (dokumentavgift).
  • Brukte eiendommer beskattes med overdragelsesskatt (ITP), oftest 10%.

Forstå det skattemessige landskapet

Ved kjøp av en eiendom i luksussegmentet er den avtalte prisen kun det skattemessige grunnlaget. I Valencia-regionen avhenger beskatningen hovedsakelig av om det dreier seg om nybygg eller en brukt bolig.

Nybygg (Direkte fra utbygger)

Erverv av nylig oppførte eiendommer (f.eks. nøkkelklare villaer direkte fra utbyggeren) belastes med to skatter:

  1. IVA (Moms): Beskattes med 10% på kjøpesummen.
  2. AJD (Dokumentavgift): I Valencia-regionen ligger denne skatten for tiden på 1,5%.

Bruktbolig (Eiendomsoverdragelser)

For brukte eiendommer beregnes det ikke moms. Transaksjonen underlegges:

ITP (Overdragelsesskatt): Standardsatsen i Valencia-regionen er 10%. Vennligst merk at skattemyndighetene bruker katastral referanseverdi som minstegrunnlag. Er kontraktprisen høyere, beskattes den faktiske prisen.

Tilleggsgebyr

For å beregne de totale omkostningene må tinglysings- og notaravgifter adderes:

  • Notar og Eiendomsregister: Regulerte tariffer som ved transaksjoner over én million euro utgjør mellom 0,2% og 0,5%.
  • Juridiske gebyrer: En spesialisert advokat tar normalt 1% av transaksjonsverdien for en fullstendig due diligence, noe som er uunnværlig ved investeringer i denne størrelsesklassen.

Verdien av forhåndsrådgivning

Å strukturere kjøpet på en intelligent måte (privat kontra gjennom et selskap eller stiftelse) krever en analyse på forhånd. Vi anbefaler at den skattemessige og juridiske rådgivningen fullføres før det første formelle budet legges.

Ofte stilte spørsmål

Kan overdragelsesskatten (ITP) reduseres ved kjøp av fritidsbolig? +
Generelt sett ikke. 10% er standardsatsen i Valencia-regionen for velstående profiler, uavhengig av om det er primær- eller sekundærbolig.
Hvilke kostnader oppstår ved kjøp gjennom et selskap? +
Dette avhenger av selskapets struktur. I noen tilfeller kan alternativer som å avstå fra momsfritak med omvendt avgiftsplikt utredes.
Tilbake til toppen