Due Diligence Checklist voor de Internationale Koper
De kritieke stappen van technische, juridische en stedenbouwkundige verificatie voordat u een formeel bod uitbringt op een premium woning in Spanje.
- Juridische Afdeling
- 6 mei 2026
- 7 min
Kernpunten
- Commerciële informatie van een portal heeft geen juridische waarde; alleen de 'Nota Simple' en de kadastrale registratie tellen.
- Bij vrijstaande villa's is het controleren op openstaande bouwmisdrijven of overtredingen cruciaal.
- De aanvraag van het NIE-nummer (buitenlands identificatienummer) is de absolute stap nul van elk aankoopproces.
1. Het precontractuele kader
Bij grensoverschrijdende transacties botst de commerciële snelheid vaak met de lokale bureaucratie. Voordat u een reservering ondertekent, moet u zorgen dat u klaar bent om te handelen. Dit betekent dat u een actief NIE-nummer moet hebben, een operationele Spaanse bankrekening (met herleidbare gelden voor anti-witwascontroles) en een vooraf gedefinieerd fiscaal plan.
2. Eigendomsverificatie (Nota Simple)
Het belangrijkste document van elke due diligence. De volgende zaken moeten strikt worden gecontroleerd:
- Eigendomsrechten (Wie bezit exact de woning?).
- Lasten en hypotheken (Actieve leningen, beslagen of erfdienstbaarheden van overpad).
- Verschil in vierkante meters: Bij oudere woningen wijken de geregistreerde waarden vaak af van de werkelijkheid. Dit moet voor de overdracht bij de notaris worden rechtgezet.
3. Gemeentelijke stedenbouwkundige realiteit
Uiterst belangrijk bij vrijstaande villa’s en landgoederen (in regio’s als Jávea, Altea of Moraira). Een woning kan geregistreerd staan, maar illegale uitbouw hebben (zoals niet-vergunde zwembaden of serres). Wij eisen altijd certificaten van het gemeentehuis dat er geen stedenbouwkundige overtredingen of procedures lopen.
4. Technische en structurele staat
Luxe tolereert geen verborgen gebreken. Naast de visuele inspectie, garandeert een technisch rapport (opgesteld door een gecertificeerd architect) dat de funderingen, leidingen, elektriciteit en isolatie voldoen aan de normen en op korte termijn geen onverwachte kosten zullen veroorzaken.