Due Diligence-checklista för den internationella köparen
De kritiska stegen för teknisk, juridisk och planmässig validering innan du lägger ett formellt bud på en exklusiv fastighet i Spanien.
- Juridiska Avdelningen
- 6 maj 2026
- 7 min
Nyckelpunkter
- Kommersiell information från en webbportal saknar juridiskt värde; endast Nota Simple och fastighetsregistret är giltiga.
- För fristående villor är det helt avgörande att kontrollera att det inte finns öppna planbrottsärenden.
- Att ansöka om spanskt NIE-nummer (identifikationsnummer) är steg noll i varje köpprocess.
1. Den vorvertragliga ramen
I gränsöverskridande transaktioner krockar ofta kommersiell fart med lokal byråkrati. Innan du förbinder dig till en reservation måste du säkerställa din exekutiva kapacitet. Det innebär ett aktivt spanskt NIE-nummer, operativa bankkonton på spansk mark (med spårbara medel för penningtvättskontroller) och ett definierat skattemässigt upplägg.
2. Fastighetsrättslig granskning (Nota Simple)
Det bärande dokumentet i varje due diligence. Följande måste absolut kontrolleras:
- Det reella ägandet (Vem äger juridiskt fastigheten?).
- Belastningar och servitut (Aktiva lån, utmätningar eller vägrätter).
- Avvikelse i kvadratmeter: Det är mycket vanligt på äldre fastigheter att ytan i fastighetsregistret inte stämmer med verkligheten. Detta måste korrigeras före slutgiltigt köp.
3. Detaljplaner och kommunal status
Särskilt viktigt vid köp av fristående villor och herrgårdar (t.ex. i Jávea, Altea eller Moraira). En villa kan vara korrekt registrerad men ha svarta byggnationer (som ej godkända pooler eller tillbyggnader). Vi kräver alltid intyg från kommunhuset att det inte pågår några planbrottsärenden.
4. Tekniskt och strukturellt skick
I premiumsegmentet accepteras inga dolda fel. Utöver den visuella granskningen säkerställer ett fullständigt tekniskt utlåtande (upprättat av en behörig arkitekt) att installationer, grundläggning, rör och isolering uppfyller normerna och inte kommer att kräva oväntade utgifter inom en snar framtid.