Due Diligence-sjekkliste for den internasjonale kjøperen
De kritiske trinnene for teknisk, juridisk og planmessig kvalitetssikring før du gir et formelt bud på en luksuseiendom i Spania.
- Juridisk Avdeling
- 6. mai 2026
- 7 min
Nøkkelpunkter
- Kommersiell informasjon fra en nettportal har ingen juridisk verdi; kun Nota Simple og eiendomsregisteret gjelder.
- For frittstående villaer er det helt avgjørende å kontrollere at det ikke foreligger åpne byggesakssaker.
- Å søke om spansk NIE-nummer (identifikasjonsnummer) er trinn null i ethvert kjøpsprosjekt.
1. Den prekontraktuelle rammen
I grenseoverskridende transaksjoner kolliderer ofte kommersiell fart med lokal byråkrati. Før du forplikter deg til en reservasjon, må du sikre din executive kapasitet. Det betyr et aktivt spansk NIE-nummer, operative bankkonti på spansk jord (med sporbare midler for hvitvaskingskontroller) og et avklart skattemessig oppsett.
2. Eiendomsrettslig granskning (Nota Simple)
Det bærende dokumentet i enhver due diligence. Følgende må absolutt sjekkes:
- Det reelle eierskapet (Hvem eier juridisk eiendommen?).
- Heftelser og servitutter (Aktive lån, utlegg eller veiretter).
- Avvik i kvadratmeter: Det er svært vanlig på eldre eiendommer at arealet i eiendomsregisteret ikke stemmer overens med virkeligheten. Dette må korrigeres før det endelige kjøpet.
3. Reguleringsplaner og kommunal status
Særlig viktig ved kjøp av frittstående villaer og herregårder (f.eks. i Jávea, Altea eller Moraira). En villa kan være korrekt registrert, men ha ulovlige utbygginger (som ikke godkjente basseng eller tilbygg). Vi krever alltid attest fra kommunen på at det ikke pågår noen byggesakssaker.
4. Teknisk og strukturell stand
I luksussegmentet aksepteres ingen dolda feil. Utover den visuelle undersøkelsen sikrer en fullstendig teknisk rapport (utarbeidet av en autorisert arkitekt) at installasjoner, fundament, rør og isolering oppfyller normene og ikke vil medføre uventede kostnader innen nær framtid.